รวม 10 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย และสาเหตุของราคาที่ดินแพง
Posted on By admin-citypluscapital
มาอัปเดตราคาที่ดินในกรุงเทพที่แพงที่สุด 10 อันดับปี 2567 กัน! ปัจจัยอะไรที่ทำให้ทั้ง 10 ทำเลนี้เป็นทำเลทองราคาปังที่สุดในประเทศไทย แต่ละบริเวณมีอะไรน่าสนใจ ทำไมนักลงทุนปักใจตีราคาให้สูงขนาดนี้ 10 ทำเลทองที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดเหล่านั้นคือที่ไหนบ้าง มาดูกันเลย!
ปัจจัยอะไรที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้น
ก่อนที่จะมาดูราคาที่ดินราคาสูงในกรุงเทพมหานคร เรามาดูกันก่อนว่าปัจจัยอะไรที่ทำให้ที่ดินเหล่านี้มีราคาที่แพงสุดๆ
จำนวนประชากรที่หนาแน่น
แน่นอนว่าที่ดินบริเวณไหนมีการพักอาศัยของประชากรเยอะก็มักจะมีการจับจ่ายใช้สอยที่มากหน่อย หลายๆ ธุรกิจจึงต้องการพื้นที่บริเวณนั้นๆ มาเพื่อสร้างผลกำไรทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้น ไม่เพียงแค่จำนวนผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่บริเวณไหนที่มีประชากรหนาแน่นไม่ว่าจะเป็นพนักงานบริษัท นักเรียนนักศึกษา นักท่องเที่ยวก็มักจะทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้นเช่นกัน
ความเจริญของพื้นที่
ราคาที่ดินมักแพงขึ้นเพราะว่ามีความเจริญเข้าถึง ถ้าเป็นต่างจังหวัดก็คือพื้นที่ที่มีไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต น้ำประปาเข้าถึง แต่ในปัจจุบันความเจริญเหล่านั้นแตกออกเป็น มีสถานที่ท่องเที่ยว ติดทางด่วน ติดรถไฟฟ้า ติดห้างสรรพสินค้า ที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตบริเวณนั้นมากยิ่งขึ้น
ความจำกัดของพื้นที่ในแถบนั้น
สำหรับข้อนี้เป็นปัจจัยที่ค่อนข้างเฉพาะเจาะจง ราคาที่ดินสูงเพราะว่ามีที่ดินแบบนี้เพียงที่เดียว เช่น ที่ดินที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ดินที่ติดกับโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดใหม่สถานีใดสถานีหนึ่ง หรือที่ดินที่มีคุณสมบัติเฉพาะในตัวเองมากๆ มีพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุน ก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นเช่นกัน
ภาวะเงินเฟ้อ
ราคาที่ดินแพงขึ้นเพราะสถานะเงินเฟ้อ ปัจจัยข้อนี้นักลงทุนต้องคอยติดตามสภาวะของเงินในช่วงนั้นๆ ให้ดี เพราะช่วงเวลาที่เกิดปัญหาเงินเฟ้อขึ้น ที่ดินมักจะสูงขึ้นตามไปด้วย ทั้งๆ ที่ราคาอาจจะคำนวณออกมาตามค่าเงินปกติแล้วเท่าเดิม เหมือนกับราคาที่ดินจะถูกแพงขึ้นก็ต้องขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจช่วงนั้นด้วย
10 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในกรุงเทพ ปี 2567
มาดูกันได้แล้วว่าปี 2567 นี้มีที่ดินที่ไหนที่มีราคาสูงลิบๆ กันบ้าง
1. สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต
เรียกได้ว่าเป็นทำเลทองที่นักลงทุนยกนิ้วให้ สำหรับนายทุนที่เงินหนาได้จับจองพื้นที่บริเวณนี้ รับรองว่าได้ว่าลงทุนไม่เท่าไหร่ต้องได้รับเงินคืนแน่นอน เพราะทั้ง 3 ทำเลเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นไม่ว่าจะเป็นนักเรียน นักศึกษา พนักงานบริษัท ติดห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย แถมยังพื้นที่อยู่ใจกลางเมืองการเดินทางสะดวกทั้งรถสาธารณะ ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้อยู่ที่ 3.6 ล้านบาท/ตารางวา
2. ถนนวิทยุ
ถัดมาอีกนิดคือที่ดินบริเวณถนนวิทยุ ที่ดินพื้นนี้ติดกับบริเวณแรกที่มีราคาที่ดินสูง บริเวณถนนวิทยุเป็นที่ตั้งของคอนโดชั้นนำมากมาย เป็นทำเลใจกลางเมืองที่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สถานทูต ห้างสรรพสินค้า การเดินทางก็สะดวกสบายไม่แพ้สยาม เพลินจิต ชิดลม ทำให้มีราคาต่อ 1 ตารางวาอยู่ที่ 2.95 ล้านบาท
3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์
เขยิบออกมาอีกหน่อยเป็นบริเวณสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ บริเวณนี้มีนักท่องเที่ยวหนาแน่น ทำให้มีโรงแรมที่พักตั้งแต่ 2 ดาว – 5 ดาวเปิดให้บริการ ทั้งยังมีร้านอาหารทั้งไทยเทศ ให้บริการไม่ขาดสาย ไม่นับอาคารสำนักงานที่เกิดให้เช่าจำนวนมาก ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้อยู่ที่ 2.8 ล้านบาท/ตารางวาเลยทีเดียว
4. สุขุมวิท 21-อโศก
ต่อมาเป็นที่ดินใจกลางกรุงเทพอีกจุดหนึ่งที่ต้องยอมรับว่ามีการเดินทางของนักท่องเที่ยวและเป็นใจกลางของกรุงเทพมหานครเลยก็ว่าได้ เพราะอยู่กลางระหว่างสยามและสุขุมวิท นอกจากจะขนส่งสาธารณะทุกเส้นทางแล้วยังเป็นพื้นที่ที่รวมเอาร้านอาหาร สถานบันเทิงมีชื่อมากมาย ใครอยากลงทุนบริเวณนี้ต้องเตรียมจ่ายหนักเหมือนกัน ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.6 ล้านบาท/ตารางวา
5. ถนนสีลม
บริเวณถนนสีลมเป็นบริเวณที่มีชื่อเสียงมากของนักท่องเที่ยวทั่วโลก เพราะนอกจากจะเป็นแหล่งรวมธุรกิจนานาประเภทแล้วยังมีร้านน้อยใหญ่ ที่พร้อมเปิดบริการให้ความบันเทิงมากมาย ร้านอาหารไม่ต้องพูดถึงเพราะมีแทบจะทุกสัญชาติให้เลือก การเดินทางสะดวก ราคาที่ดินบริเวณนี้จึงติด 1 ใน 10 ที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ต่อตารางวาอยู่ที่ 2.55 ล้านบาท
6. ถนนสาทร
ไม่ไกลจากสีลมมากนักคือถนนสาทร บริเวณนี้เป็นศูนย์รวมทำเลออฟฟิศให้เช่ามากติดอันดับในกรุงเทพ ด้วยการเดินทางที่สามารถใช้บีทีเอส รถเมล์ หรือการใช้รถส่วนตัวก็ได้ ถนนบริเวณนี้มีความกว้างเป็นพิเศษเพื่อรองรับการคมนาคมของประชากรที่หนาแน่น ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้มีราคาสูงถึง 2.25 ล้านบาท/ตารางวา
7. สุขุมวิท-เอกมัย
บริเวณนี้เขยิบมาทางฝั่งสุขุมวิท-เอกมัยเป็นที่ดินที่ได้รับความนิยมอย่างมากให้วงการคอนโด ร้านอาหารที่เน้นราคาที่สูงกว่าราคาอาหารทั่วไป มีโรงเรียนนานาชาติ รองรับนักเรียนนักศึกษาต่างชาติมากมาย และยังเป็นแหล่งท่องราตรีที่นักท่องเที่ยวให้ความสนใจอีกด้วย ราคาที่ดินบริเวณนี้ 1ตารางวาอยู่ที่ 1.85 ล้านบาทเลยทีเดียว
8. ถนนเยาวราช
ราคาที่ดินกรุงเทพที่แพงที่สุดอันดับที่ 8 คือ ถนนสายวัฒนธรรมไทย-จีนอย่าง ถนนเยาวราช ตลอดเส้นทางจะเป็นที่พักอาศัยของชาวไทยเชื้อสายจีน ธุรกิจเก่าแก่หลายธุรกิจเริ่มต้นจากที่นี่ ปัจจุบันถนนเยาวราชยังเป็นแหล่งรวมสตรีทฟู้ดที่ใหญ่ที่สุดของเมืองไทย แน่นอนว่านักท่องเที่ยวทั้งไทยจีนชื่นชอบมากๆ ราคาที่ดินบริเวณนี้อยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ตารางวา
9. ถนนพญาไท
อาณาเขตเก่าแก่อย่างเขตพญาไทก็เป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงติดอันดับเช่นเดียวกัน มีแอร์พอตลิงก์ตรงจากสุวรรณภูมิ จึงทำให้ทำเลบริเวณนี้มีคอนโด โรงแรม และร้านอาหารเกิดขึ้นจำนวนมาก ใครที่เคยเดินทางไปต้องพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า พญาไท ราชเทวี อารีย์ เป็นทำเลที่มีคาเฟ่ ร้านกาแฟเยอะมากๆ ราคาที่ดินบริเวณนี้ราคาอยู่ที่ 1.75 ล้านบาท/ตารางวา
10. ถนนพหลโยธิน
ใครผ่านบริเวณนี้ต้องเจอแน่ๆ กับปัญหารถติด เพราะเป็นเส้นที่เชื่อมเอาถนนเส้นใหญ่ๆ มาร่วมกัน หมอชิต ลาดพร้าว ดอนเมือง บริเวณนี้มีตึกเช่าค่อนข้างเยอะ มีร้านนั่งชิล ห้างสรรพสินค้าเพียบ แถมยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ยาวไปถึงคูคตผ่านอีก ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้ติด 1 ใน 10 ที่ดินราคาแพง 2567 ราคาอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา
สรุปบทความ
มาถึงตรงนี้ก็คงจะเห็นแล้วว่าในกรุงเทพมหานครมีย่านไหนบ้างที่มีมูลค่าที่ดินสูงลิ่วไม่ว่าจะเป็นโซนสยาม เพลินจิต สีลม สาทร ซึ่ง แต่ละพื้นที่ล้วนเป็นย่านเศรษฐกิจที่อุดมไปด้วยร้านค้าต่างๆ อาคารสำนักงานหลากหลายขนาด ทำให้มีความยืดหยุ่นในการลงทุน หากใครมีพื้นที่เหล่านี้แต่ยังไม่มีเงินทุนหมุนเวียนสินเชื่อโฉนดที่ดินก็เป็นอีกทางเลือกที่พร้อมให้คุณมีเงินทุนต่อยอดความสำเร็จ เข้ามาปรึกษากับ City Plus Capital กันได้เลย
บริษัท ซิตี้ พลัส แคปปิตอล จำกัด คือผู้ให้บริการด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการรับจำนองบ้านที่ดิน สินเชื่ออสังหาแลกเงิน สินเชื่อเพื่อธุรกิจ เราก็มีพร้อม และที่สำคัญเรามีผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้คำปรึกษาและคำแนะนำ สามารถประเมินเบื้องต้นได้ฟรี สามารถติดต่อผ่านทางไลน์ @citypluscapital หรือยื่นสมัครสินเชื่อด้วยตัวเอง ผ่านทางหน้าเว็บไซต์ City Plus Capital ได้ตลอด 24 ชั่วโมง